10 luglio 2017

Apertura agenzia immobiliare

Fiscal Adempimento n. 29 - 2017

L'attività dell'agente immobiliare si concretizza nel mettere in contatto due o più parti al fine della conclusione di un affare relativo ad immobili ed aziende, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza (art. 1754 C.C.). Dall’8 maggio 2010, con l’entrata in vigore del D.Lgs. n. 59/2010, art. 73, recante “Attuazione della Direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi nel mercato interno”, conosciuto come "Decreto attuativo della Direttiva Servizi", sono state liberalizzate e semplificate le modalità di iscrizione nel Registro delle Imprese e nel R.E.A., ed è stato soppresso, il RUOLO DEGLI AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE di cui all'art. 2 della Legge 03.02.1989, n. 39, lasciando comunque invariata la normativa di riferimento ed il possesso dei requisiti previsti. La nuova disciplina procedimentale per l'esercizio di tale attività è assoggettata alla Legge 30 luglio 2010 n. 122, art. 49, comma 4-bis, che ha riformulato l'art. 19 della Legge n. 241/90, ed ha introdotto, a partire dal 31 luglio 2010, per coloro che, in possesso dei requisiti necessari, vogliano esercitare l'attività di agente immobiliare, l'obbligo di presentare la "Segnalazione Certificata di Inizio Attività" (in sigla S.C.I.A.) allegata alla modulistica del Registro Imprese. La data di inizio dell'attività denunciata deve, pertanto, obbligatoriamente corrispondere con la data di presentazione della S.C.I.A. In questo elaborato analizzeremo gli adempimenti fiscali necessari per l'apertura di una ditta individuale che svolgerà un'attività di agente immobiliare.
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