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I redditi riscossi nell’esercizio dell’attività di locazione breve in forma imprenditoriale, indipendentemente dal regime contabile applicato, confluiscono sempre nel reddito d’impresa. In particolare ove l’attività sia esercita in forma abituale mediante un’organizzazione imprenditoriale, tale att

Io e il mio coniuge abbiamo 4 appartamenti, tutti cointestati 50/50. Due li affittiamo brevemente tutto l’anno, uno solo in alta stagione, il quarto è a lungo termine. Con le nuove regole 2026 rischiamo di finire “impresa” perché il totale del nucleo è 3 o 4, anche se nessuno dei due arriva a 3

Ho 2 appartamenti su Airbnb e nel 2026 ne aggiungo un terzo solo per l’estate: diventa attività d'impresa? Dovrò aprire una partita Iva? Affitti brevi, nel 2026 cambiano le regole. Ipotizziamo questo caso: persona fisica, senza partita IVA, nel 2025 affitta in modalità breve due appartamen

Nel maxi-emendamento del Governo presentato a ridosso del passaggio in Commissione Bilancio, la Manovra 2026 riscrive, di nuovo, la tassazione degli affitti brevi con una logica a scaglioni: cedolare secca al 21% sulla prima casa/prima unità destinata a locazione breve, 26% dalla seconda, e sopratt

In tema di cedolare secca, se il comune in cui c’è l’immobile da locare non ha effettuato nessun concordato con i sindacati degli inquilini, è possibile applicare l’aliquota del 10%? In caso contrario, si potrebbe fare riferimento al concordato stipulato da un comune limitrofo? Preliminarm

Da tempo l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 ha regolamentato gli affitti brevi e a scopo turistico, al fine di assicurare il contrasto delle forme irregolari di ospitalità, con l’assegnazione, da parte del Ministero del Turismo con una procedura automatizzata, di un Codice Identificativo Nazionale (il

La legge di bilancio 2026, modificando l’art. 1, comma 595, L. 178/2020, è intervenuta sulla soglia di imprenditorialità delle locazioni brevi, riducendo da quattro a due il numero di immobili locati oltre il quale opera la presunzione di imprenditorialità. La presunzione legale, dunque, opera solo

Il 25 marzo 2025 nella Gazzetta ufficiale dell’Unione europea è stato pubblicato il pacchetto “VAT in the Digital Age” (ViDA) – Direttiva (UE) 2025/516 del Consiglio dell’11 marzo 2025 – che modifica la direttiva 2006/112/CE (sistema comune IVA). Il provvedimento interviene sulla locazione di allog

Nel caso di immobili in comproprietà, è possibile concedere l’immobile in comodato a un solo soggetto al fine di evitare il superamento del limite dei due immobili previsto, dal 2026, per l’applicazione della cedolare secca nelle locazioni brevi? In caso di comproprietà, è possibile valuta

Qualora la locazione turistica venga effettuata da persone fisiche proprietarie dell’immobile, in assenza della fornitura di servizi accessori, i canoni percepiti si qualificano fiscalmente come redditi fondiari ai sensi dell’art. 25 del TUIR, confluendo nella categoria dei redditi di fabbricati. L