Ore 08:04 - Pro-rata IVA, la cessione del fabbricato strumentale resta fuori dal calcolo

L’Agenzia delle Entrate, con l’interpello n. 231/2025, ha stabilito che la cessione di un immobile strumentale effettuata in via occasionale, pur imponibile e preceduta da riclassificazione in magazzino ai sensi dell’OIC 16, va esclusa dal calcolo del pro-rata IVA ai sensi dell’art. 19-bis, comma 2, del DPR 633/1972. Il chiarimento mira a evitare che operazioni straordinarie alterino l’indice di detraibilità, che deve rispecchiare l’attività ordinaria. Nel caso esaminato, una fondazione non lucrativa gestisce principalmente una casa di riposo esente e secondariamente due locazioni imponibili. La vendita del bene, non rientrando nell’oggetto tipico dell’ente, non concorre alla percentuale di detrazione in quanto operazione straordinaria.