Ore 08:27 - Vendita forzata di complesso alberghiero dopo il decesso dell’imprenditore, quando si applica l’IVA

Con la Risposta n. 232/2025 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che nella vendita forzata di un complesso alberghiero appartenuto a un imprenditore deceduto l’operazione è rilevante ai fini IVA quando il debitore esecutato rimane soggetto passivo e l’immobile è strumentale all’attività. In tali ipotesi si applica l’esenzione “naturale” ai sensi dell’art. 10, comma 1, n. 8-ter, salvo opzione per l’imponibilità con reverse charge. Il momento impositivo coincide con il pagamento del corrispettivo e il trasferimento avviene con il decreto di trasferimento. Il delegato emette fattura elettronica del venditore, e sono dovute imposta di registro fissa e imposte ipotecaria (3%) e catastale (1%).