Ore 10:35 - Prima casa: credito d’imposta valido solo vendendo entro due anni

L’Agenzia delle Entrate conferma che il credito d’imposta “prima casa” spetta anche se l’acquisto precede la vendita dell’immobile da cedere purché l’alienazione avvenga entro due anni (nuovo termine introdotto dalla Legge di Bilancio 2025). L’agevolazione, prevista dall’art. 7 L. 448/1998, rimane pro-quota e personale: nel caso esaminato, il contribuente può utilizzare solo il 50 % dell’imposta di registro originaria (500 €) in compensazione IRPEF nel 730/2025. Il credito è riconosciuto in via provvisoria e si estingue se non si vende entro il biennio; non è rimborsabile e si calcola sul minore tra l’imposta pagata al primo e al secondo acquisto. Restano esclusi i beneficiari di donazioni o successioni, poiché il credito è personale al soggetto che ha sostenuto l’imposta. La disciplina si applica anche ai termini pendenti al 31 dicembre 2024. L’estensione del termine da uno a due anni offre maggiore flessibilità, ma impone un monitoraggio delle scadenze per evitare la decadenza dell’agevolazione.