I servizi per il cittadino: la visura catastale, in alcuni casi si paga

Se si sta acquistando un terreno o un fabbricato o se si vuole avere maggiori informazioni su un bene immobile in possesso è essenziale acquisire la visura catastale.

Il documento è rilasciato dall’Ufficio Provinciale-Territorio dell’Agenzia delle Entrate e permette, per l’appunto, di acquisire molteplici informazioni relative a beni immobili, quali terreni e fabbricati, con particolare riguardo per dati identificativi e di classamento, dati anagrafici di persone intestatarie, dati grafici dei terreni (visura della mappa) e delle unità immobiliari urbane (visura della planimetria).

La guida dell’Agenzia delle Entrate indica, in modo chiaro, che le informazioni catastali sono pubbliche e accessibili a tutti e la richiesta della visura catastale può essere effettuata in modo gratuito o a pagamento, a seconda che chi la richieda sia titolare del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.

Quali sono i servizi gratuiti online? - Il servizio “Consultazione personale online”, accessibile tramite SPID, CIE e CNS, consente di ottenere in modo gratuito e limitatamente agli immobili dei quali il richiedente risulta titolare di diritti reali:

• la visura catastale attuale (con gli intestatari catastali) o storica (senza intestatari) per immobile contenente i dati identificativi, di classamento, le causali di aggiornamento e annotazione, la superficie catastale e l’indirizzo (solo per i fabbricati);
• la visura della mappa con la rappresentazione della particella del catasto terreni;
• la planimetria dell’unità immobiliare urbana;
• l’ispezione ipotecaria, con l’elenco delle formalità riguardanti l’immobile selezionato, le singole note e, se disponibile, il relativo titolo, presenti nella banca dati informatizzata dei registri immobiliari.

Quali sono i servizi online a pagamento? - Il servizio “Visura catastale telematica” – accessibile senza alcuna registrazione, digitando il codice fiscale – consente di ottenere:

• le visure attuali per soggetto, ossia limitate agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali (non è al momento previsto il rilascio della visura per soggetto storica) - €1,35, per ogni 10 unità immobiliare, o frazione di 10;
• le visure, attuali o storiche, per immobile (censito al catasto terreni o al catasto fabbricati), impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali - €1,35;
• la visura della mappa di una particella censita al catasto terreni, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali - €1,35.

In questo caso è previsto il pagamento online, effettuato attraverso il sistema PagoPa, dei tributi speciali catastali previsti e delle commissioni applicate dal PSP e dallo strumento di pagamento prescelto.

La presenza di servizi online non esclude la possibilità di richiedere la visura presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate presenti sul territorio nazionale.