Ore 17:16 - Superficie e nuda proprietà su terreni agricoli: quando il corrispettivo è plusvalenza e quando è reddito diverso

Con la risposta a interpello n. 51, pubblicata il 25 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate chiarisce la corretta qualificazione fiscale dei corrispettivi derivanti dalla costituzione di un diritto di superficie su fondi agricoli non edificabili e dalla contestuale cessione della nuda proprietà a soggetti diversi. Il caso riguarda un agricoltore, proprietario da oltre cinque anni di terreni non edificabili, che intende costituire il diritto di superficie a favore di una società e cedere la nuda proprietà al figlio nell’ambito di una pianificazione del passaggio generazionale. L’Agenzia richiama le modifiche operative dal 1° gennaio 2024 e la norma di interpretazione autentica introdotta dal DL 84/2025: se il disponente non mantiene alcun diritto reale sul bene, l’operazione può integrare una plusvalenza ex art. 67, lett. b/b-bis; se invece mantiene un diritto reale, il corrispettivo rientra tra i redditi diversi ex lett. h. Per i fondi agricoli non edificabili resta centrale la regola dei cinque anni.