Ore 10:23 - IMU 2026: confermata l’esenzione per gli immobili merce, ma restano dubbi applicativi

Anche nel 2026 resta confermata l’esenzione IMU per gli immobili merce, prevista dall’art. 1, comma 751, della Legge 160/2019. Il beneficio riguarda i fabbricati costruiti dalle imprese e destinati alla vendita, purché tale destinazione permanga e gli immobili non siano locati, neppure temporaneamente. L’agevolazione interessa principalmente le imprese immobiliari di costruzione, ma può estendersi anche ad altri soggetti titolari del permesso di costruire. Restano però aperti alcuni profili interpretativi. In caso di conferimento degli immobili ad altra società, la giurisprudenza ha ammesso la continuità dell’esenzione se permane la destinazione alla vendita e i beni sono iscritti tra le rimanenze. Più controverso è il caso degli immobili acquistati e poi ristrutturati: mentre il MEF ha sostenuto una lettura ampia, la Cassazione adotta un orientamento restrittivo, limitando il beneficio ai fabbricati effettivamente costruiti dall’impresa.