Ore 12:22 - Prima casa, nuovo acquisto agevolato nello stesso Comune se l’immobile già posseduto è venduto entro due anni

Con la risposta n. 117/2026, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che è possibile acquistare una nuova abitazione con le agevolazioni prima casa anche nello stesso Comune in cui si possiede già un immobile risultante dalla fusione di due unità, una acquistata con beneficio e una senza agevolazione. La condizione essenziale è che l’abitazione preposseduta venga alienata entro due anni dal nuovo acquisto, come previsto dal comma 4-bis della Nota II-bis al Dpr n. 131/1986. L’Agenzia valorizza la funzione sostitutiva dell’operazione, ritenendo irrilevante che una parte dell’immobile originario non fosse stata acquistata con il bonus. Resta però distinto il tema del credito d’imposta per il riacquisto: esso spetta solo con riferimento all’imposta agevolata effettivamente pagata sul precedente acquisto. Non conta, quindi, l’imposta ordinaria versata per la porzione acquistata senza benefici.