Ore 14:30 - 730/2026, come dichiarare correttamente le locazioni brevi

Le locazioni brevi riguardano contratti di durata non superiore a 30 giorni relativi a immobili abitativi situati in Italia, stipulati da persone fisiche che non operano in forma d’impresa. Rientrano nel regime anche alcuni servizi accessori, come biancheria, pulizia, wi-fi e utenze, mentre ne restano esclusi i casi in cui vengono offerti servizi aggiuntivi, come colazione o noleggio auto, che fanno scattare la qualificazione come attività d’impresa. Per il modello 730/2026, riferito ai redditi 2025, il limite resta fissato a quattro appartamenti: oltre questa soglia si presume l’esercizio in forma imprenditoriale, con obbligo di partita IVA ed esclusione della cedolare secca. Dal 2026 il limite scenderà però a due immobili. Sul piano fiscale, la cedolare secca è pari al 26%, con aliquota ridotta al 21% applicabile a una sola unità immobiliare scelta dal contribuente. I redditi vanno indicati nel quadro B, le ritenute nel quadro F e il CIN nella sezione dedicata.