Ore 17:10 - Affitto, con la proroga è obbligatoria la comunicazione per confermare la cedolare secca?

La cedolare secca è un regime opzionale che sostituisce Irpef e addizionali sui canoni di locazione e, in cambio, esonera da imposta di registro e bollo su registrazione, risoluzione e proroga (art. 3 D.Lgs. 23/2011). In via ordinaria riguarda locazioni di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di impresa o professione; include le pertinenze locate con l’abitazione e, in casi specifici, può estendersi a talune locazioni di immobili strumentali (L. 145/2018, art. 1, c. 59). Alla proroga del contratto la regola operativa prevede la comunicazione all’Agenzia entro 30 giorni e la conferma dell’opzione tramite Modello RLI/RLI-web (art. 17 DPR 131/1986; circ. AE 26/E/2011). Se la comunicazione è omessa o tardiva, non c’è revoca automatica quando il locatore mantiene un comportamento concludente (versamenti e dichiarazione coerenti), ma l’adempimento va regolarizzato con sanzione e possibile ravvedimento (ris. AE 115/E/2017). In pratica, conviene verificare scadenze e inviare l’RLI.