Ore 12.54 - Immobili merce e IMU: quando l’esenzione può essere persa

L’esenzione IMU prevista per gli immobili merce delle imprese costruttrici continua a essere oggetto di interpretazioni rigorose da parte della giurisprudenza e dell’amministrazione finanziaria. Per beneficiare dell’agevolazione, gli immobili devono essere destinati stabilmente alla vendita e non devono essere concessi in locazione. Un elemento fondamentale è la corretta classificazione contabile tra le rimanenze dell’attivo circolante, considerata prova della destinazione commerciale del bene. Le più recenti pronunce della Corte di Cassazione hanno confermato che anche una locazione temporanea può comportare la perdita dell’esenzione per l’intera annualità d’imposta, poiché interrompe la destinazione esclusiva alla vendita. Tuttavia, esistono orientamenti più favorevoli ai contribuenti che riconoscono l’esenzione per i mesi in cui l’immobile è rimasto effettivamente invenduto e non locato. L’incertezza interpretativa crea difficoltà operative soprattutto nei periodi di rallentamento del mercato immobiliare, quando le imprese valutano la locazione temporanea degli immobili invenduti per contenere i costi di gestione.