Legge di bilancio 2026: come funziona l'estromissione agevolata dell’immobile strumentale dall’impresa individuale

La Legge di bilancio 2026 reintroduce l’estromissione agevolata degli immobili strumentali dall’impresa individuale, riprendendo regole già previste in passato. L’operazione consente all’imprenditore individuale di “privatizzare” l’immobile, facendolo uscire dal regime d’impresa. Possono accedere all’agevolazione i soggetti che erano imprenditori individuali al 30 settembre 2025 e lo sono anche al 1° gennaio 2026, con immobili strumentali per natura o per destinazione posseduti a tali date. Sono esclusi gli immobili merce e patrimoniali.
L’estromissione genera normalmente una plusvalenza, ma il regime agevolato prevede l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’8%, calcolata sulla differenza tra valore normale (o catastale) e valore fiscale dell’immobile. L’opzione va esercitata entro il 31 maggio 2026, con effetti retroattivi dal 1° gennaio 2026. L’IVA resta applicabile secondo le regole ordinarie.