Locazioni brevi 2026

La Legge di Bilancio 2026 limita la cedolare secca per locazioni brevi a massimo due immobili: dal terzo scatta la presunzione di attività d’impresa con obbligo di partita IVA. Le locazioni brevi (max 30 giorni) riguardano immobili abitativi in Italia e consentono l’opzione per cedolare secca al 21% sul primo immobile e 26% sul secondo. Oltre due immobili si applica il regime imprenditoriale, con IVA e obblighi contabili. Gli intermediari applicano ritenuta del 21%. In forma imprenditoriale, la mera locazione è esente IVA, mentre l’attività ricettiva con servizi accessori è imponibile al 10%.