Affitti brevi, cosa cambia dal 2026

L’articolo 1 comma 17 della Legge di bilancio 2026 n. 199/2025 ha limitato, a decorrere dall’anno 2026, l’applicazione del regime della cedolare secca relativa agli immobili per i quali sono stipulati contratti di locazione breve esclusivamente a due immobili (anziché ai quattro previsti dalla normativa vigente) disponendo pertanto che dal terzo immobile (anziché dal quinto), l’attività di locazione si presume svolta in forma imprenditoriale.

Pertanto, a seguito delle modifiche introdotte: 

• l’aliquota del 21 per cento resta in ogni caso, applicabile al primo immobile;
• al secondo immobile si applica l’aliquota del 26 per cento;
• dal terzo immobile il reddito viene considerato reddito d’impresa.

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• Fatture con IVA
• Colazione inclusa
• Sublocazione