Ore 15.08 - Cedolare secca negozi: finestra limitata al 2019

L’Agenzia delle Entrate (interpello n. 34/2026) chiarisce che la cedolare secca per i negozi C/1 è stata una misura temporanea valida solo per contratti stipulati nel 2019. Non può quindi essere mantenuta o riattivata nelle proroghe successive se il contratto originario non è nato in quell’anno.

Il caso riguarda un immobile commerciale con contratto del 2013, prorogato nel 2019 con opzione per la cedolare secca. Alla nuova proroga del 2025, il proprietario chiede se il regime possa continuare. L’Agenzia risponde negativamente: la norma della legge di bilancio 2019 consentiva la cedolare solo per contratti stipulati nel 2019, fino a 600 mq.

Nel 2019 fu ammessa l’opzione anche in sede di proroga di contratti in scadenza naturale nello stesso anno, ma solo per evitare disparità durante la vigenza della misura. Tale equiparazione non produce effetti permanenti.

Di conseguenza, nel 2025 la cedolare secca resta applicabile solo ai contratti effettivamente stipulati nel 2019. Per gli altri torna il regime fiscale ordinario.