Ore 08:30 - Affitti brevi 2026: si contano gli appartamenti, B&B esclusi

Dal 2026, per capire se le locazioni brevi restano non imprenditoriali non si contano le camere, ma le unità immobiliari (appartamenti) destinate a locazione breve nel periodo d’imposta. La fattispecie è quella dell’art. 4 del DL 50/2017: contratti di immobili abitativi fino a 30 giorni, stipulati da persone fisiche fuori impresa, anche tramite portali, con servizi accessori tipizzati (biancheria e pulizia, oltre a utenze o wi-fi se connessi all’immobile). Il limite numerico deriva dall’art. 1, comma 595, L. 178/2020: fino al 2025 erano ammessi fino a quattro appartamenti; la L. 199/2025 scende a due. Dal terzo scatta la presunzione d’impresa. Il B&B è ricettività extra-alberghiera, quindi escluso dal conteggio sempre.