Ore 16:00 - Prima casa: preliminare inefficace e riacquisto entro 12 mesi confermato

La Risposta n. 314/2025 chiarisce che, se l’immobile acquistato con agevolazione “prima casa” viene venduto prima dei cinque anni, si decade dal beneficio (recupero delle imposte ordinarie, interessi e sovrattassa), salvo acquistare un’altra abitazione da adibire ad abitazione principale entro 12 mesi dall’alienazione. La sola registrazione del preliminare non blocca il termine: il preliminare non è traslativo, produce obblighi ma non trasferisce la proprietà, quindi non integra il riacquisto richiesto. La proroga a due anni della legge di Bilancio 2025 riguarda solo il comma 4-bis (rivendita dell’immobile pre-posseduto) e non si estende al comma 4, perché le agevolazioni sono di stretta interpretazione e non ammettono analogia. Se il contribuente prevede di non rogitare entro l’anno, può presentare entro la scadenza un’istanza all’ufficio che ha registrato l’atto di vendita per la riliquidazione, pagando differenza d’imposta e interessi senza sanzioni. In caso di decadenza non spetta il credito d’imposta sul nuovo acquisto.