Locazioni brevi e B&B nel 2026: cosa si conta nel 2026

Nel 2026 cambiano le regole per le locazioni brevi. Il conteggio riguarda le unità immobiliari, non le camere. I B&B sono esclusi dal computo perché attività extra-alberghiere. Fino al 31/12/2025 il limite è di 4 appartamenti; dal 1/01/2026 scende a 2. Oltre la soglia, dal terzo immobile, scatta la presunzione di attività d’impresa con obbligo di Partita IVA. La tassazione per persone fisiche prevede cedolare secca al 21% su una sola unità scelta e 26% sulle altre. Il reddito è fondiario per i proprietari, diverso per sublocatori/comodatari.