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Ho 2 appartamenti su Airbnb e nel 2026 ne aggiungo un terzo solo per l’estate: diventa attività d'impresa? Dovrò aprire una partita Iva? Affitti brevi, nel 2026 cambiano le regole. Ipotizziamo questo caso: persona fisica, senza partita IVA, nel 2025 affitta in modalità breve due appartamen

Nel maxi-emendamento del Governo presentato a ridosso del passaggio in Commissione Bilancio, la Manovra 2026 riscrive, di nuovo, la tassazione degli affitti brevi con una logica a scaglioni: cedolare secca al 21% sulla prima casa/prima unità destinata a locazione breve, 26% dalla seconda, e sopratt

Una soglia più bassa che cambia natura al reddito e apre il fronte delle incompatibilità. La Legge di Bilancio 2026 ha stravolto gli affitti brevi, contraendo la linea di demarcazione tra gestione privatistica del patrimonio e svolgimento di un’attività che, per presunzione legale, viene attratta n

È possibile gestire come affitto breve un immobile detenuto in comodato e situato all’estero? Partiamo col dire che, sul piano civilistico, l’operazione può anche avere senso: un comodatario, se il contratto lo consente e nel rispetto delle regole applicabili, può concedere a terzi il godi

Il contratto di locazione turistica costituisce un contratto atipico di locazione di immobile con durata limitata nel tempo, finalizzato a soddisfare esigenze abitative esclusivamente temporanee e non stabili. Esso comporta la mera concessione in godimento dell’immobile senza la prestazione di serv

Con il Provvedimento n. 15707/2026 l’Agenzia delle Entrate ha approvato il modello di Certificazione Unica 2026, introducendo novità anche per il comparto degli affitti brevi. Per queste locazioni, da quest’anno non è più necessario indicare nella CU i dati catastali dell’immobile, mentre diventa o

Per un contratto di locazione di immobile non abitativo registrato a fine 2019, la proroga del 2025 consente di mantenere l’opzione per la cedolare secca? La cedolare trova applicazione per un solo periodo contrattuale, ovvero 6 anni. Questo principio va letto alla luce della disciplina t

Le istruzioni della Certificazione Unica 2026 pubblicate dall’Agenzia delle Entrate con il Provvedimento n. 15707 lo scorso 15 gennaio entrano nel merito della certificazione dei corrispettivi delle locazioni brevi quanto l’intermediario/portale incassa o interviene nel pagamento assumendo il ruolo

La Legge di Bilancio 2026 ha limitato, a decorrere dall’anno 2026, l’applicazione del regime della cedolare secca relativa agli immobili per i quali sono stipulati contratti di locazione breve esclusivamente a due immobili disponendo pertanto che dal terzo immobile, l’attività di locazione si presu

Con la Risposta a interpello n. 34/2026, la Direzione Centrale Persone fisiche, lavoratori autonomi ed enti non commerciali dell'Agenzia delle entrate affronta un caso tipico che molti professionisti hanno intercettato nella pratica, soprattutto in quei contratti commerciali lunghi che attraversano