Cessione fabbricato o terreno edificabile

La cessione di un edificio non può essere riqualificata come cessione del terreno edificabile sottostante, neppure se l'edificio non assorbe integralmente la capacità edificatoria del lotto su cui insiste. Nella cessione di edificio, la pattuizione delle parti di demolire e ricostruire, anche con ampliamento di volumetria, non può essere riqualificata come cessione di terreno edificabile. Ciò che rileva ai fini della tassazione delle plusvalenze è la destinazione edificatoria conferita ad area non edificata e non quella conseguente ad intervento su area già edificata.