La disciplina IVA dei beni significativi

La disciplina IVA dei beni significativi riguarda gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili abitativi, per i quali è prevista l’aliquota ridotta del 10%. Tale agevolazione si applica anche ai beni forniti nell’ambito dell’intervento solo se ceduti dallo stesso prestatore e con specifiche limitazioni per i beni di valore significativo. 

Sono considerati beni significativi, tra gli altri, infissi, caldaie, climatizzatori, sanitari, ascensori e impianti di sicurezza. Il loro valore va determinato considerando i costi di produzione o acquisto, inclusa la manodopera, ma senza il mark-up commerciale. 

Se il valore del bene significativo non supera il 50% dell’intervento, l’IVA al 10% si applica interamente. Se lo supera, l’aliquota ridotta si applica solo fino alla differenza tra valore totale dell’intervento e valore del bene; la parte eccedente è soggetta a IVA ordinaria del 22%. 

La fattura deve indicare separatamente prestazione e beni significativi, distinguendo le diverse aliquote applicate.