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4 aprile 2025
4 aprile 2025
Ore 18:37 - Nuova aliquota del 9% per il diritto di superficie sui terreni agricoli
Con la Risoluzione 23/E del 2024, l'Agenzia delle Entrate ha ridotto l'aliquota dell'imposta di registro per la "costituzione" del diritto di superficie sui terreni agricoli dal 15% al 9%. Questo adeguamento si allinea alle recenti pronunce della Cassazione, rendendo il diritto di superficie sui terreni agricoli meno oneroso a livello fiscale.
Il diritto di superficie permette al proprietario del terreno di autorizzare la costruzione e la proprietà di edifici a favore di altri. Fiscalmente, la base imponibile è determinata dal valore del diritto al momento dell'atto. Storicamente, il trasferimento o la costituzione di diritti reali su terreni agricoli erano tassati al 15%, specialmente se non coinvolgevano coltivatori diretti o imprenditori agricoli. Tuttavia, la Cassazione ha chiarito che tali atti devono essere tassati al 9%.
Questa modifica rappresenta un'importante riduzione fiscale per coloro che costituiscono diritti di superficie su terreni agricoli, soprattutto per progetti come impianti fotovoltaici.
Il diritto di superficie permette al proprietario del terreno di autorizzare la costruzione e la proprietà di edifici a favore di altri. Fiscalmente, la base imponibile è determinata dal valore del diritto al momento dell'atto. Storicamente, il trasferimento o la costituzione di diritti reali su terreni agricoli erano tassati al 15%, specialmente se non coinvolgevano coltivatori diretti o imprenditori agricoli. Tuttavia, la Cassazione ha chiarito che tali atti devono essere tassati al 9%.
Questa modifica rappresenta un'importante riduzione fiscale per coloro che costituiscono diritti di superficie su terreni agricoli, soprattutto per progetti come impianti fotovoltaici.
