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Un contribuente nel 2026 mette in affitto breve 2 appartamenti per quasi tutto l’anno e un terzo appartamento solo per 10 giorni, ereditato a giugno, e lo prova su Airbnb ad agosto. Scatta davvero l’impresa presunta? Sì, il rischio è concreto perché la presunzione dell’art. 1, comma 595, L

Due coniugi possiedono 3 appartamenti, uno ciascuno al 100% e uno in comproprietà 50/50. Per praticità pubblicano tutti gli annunci su un unico account di piattaforma e incassano su un solo IBAN. Dal 2026, con soglia 2 appartamenti, chi sfora e cosa rischia? Dal 1° gennaio 2026 la Legge di

La cedolare secca è un regime alternativo di tassazione che può semplificare molto la gestione fiscale degli affitti, soprattutto perché sostituisce Irpef/addizionali e fa venir meno registro e bollo su contratto, risoluzioni e proroghe. Quando però il contratto arriva alla scadenza e si prorog

Affitti brevi, tutto da rifare? Bruxelles prepara entro fine 2026 una proposta legislativa sulle locazioni turistiche di breve durata, con l’obiettivo di ridurre gli effetti sul mercato residenziale nelle zone più esposte alla pressione abitativa. L’impostazione della rivoluzione degli affitti brev

Il “Decreto Correttivo IRPEF-IRES” (D.Lgs 192/2025) all’art. 12 apporta alcune modifiche, in gran parte di mero coordinamento normativo all’istituto dell’interpello, in particolare nella “versione” dell’istanza di tipo probatorio. L’intervento operato dal legislatore riguarda disposizioni eterogene

Sono una persona fisica (non imprenditore). Vorrei farmi concedere in comodato gratuito da diversi proprietari 10 appartamenti e poi concederli a terzi con contratti di locazione breve. Considerato che non sono proprietario e che opero solo come comodatario, posso gestire anche 10 immobili senza

I redditi riscossi nell’esercizio dell’attività di locazione breve in forma imprenditoriale, indipendentemente dal regime contabile applicato, confluiscono sempre nel reddito d’impresa. In particolare ove l’attività sia esercita in forma abituale mediante un’organizzazione imprenditoriale, tale att

Quando l’atto tributario è consegnato personalmente al legale rappresentante della Società destinataria, la notifica deve ritenersi ritualmente perfezionata, senza che assumano rilievo vizi formali relativi al luogo, alla denominazione dell’ente o ad altre irregolarità non idonee a mettere in dubbi

I documenti non esibiti dal contribuente in occasione dell’accesso presso la sede dell’impresa non sono automaticamente inutilizzabili in giudizio. Secondo la Corte di cassazione (Sez. 5 civ., ord. 17 dicembre 2025, n. 32892), la mancata esibizione, per precludere la successiva produzione in sede c

Io e il mio coniuge abbiamo 4 appartamenti, tutti cointestati 50/50. Due li affittiamo brevemente tutto l’anno, uno solo in alta stagione, il quarto è a lungo termine. Con le nuove regole 2026 rischiamo di finire “impresa” perché il totale del nucleo è 3 o 4, anche se nessuno dei due arriva a 3