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Sono una persona fisica (non imprenditore). Vorrei farmi concedere in comodato gratuito da diversi proprietari 10 appartamenti e poi concederli a terzi con contratti di locazione breve. Considerato che non sono proprietario e che opero solo come comodatario, posso gestire anche 10 immobili senza

I redditi riscossi nell’esercizio dell’attività di locazione breve in forma imprenditoriale, indipendentemente dal regime contabile applicato, confluiscono sempre nel reddito d’impresa. In particolare ove l’attività sia esercita in forma abituale mediante un’organizzazione imprenditoriale, tale att

Io e il mio coniuge abbiamo 4 appartamenti, tutti cointestati 50/50. Due li affittiamo brevemente tutto l’anno, uno solo in alta stagione, il quarto è a lungo termine. Con le nuove regole 2026 rischiamo di finire “impresa” perché il totale del nucleo è 3 o 4, anche se nessuno dei due arriva a 3

Ho 2 appartamenti su Airbnb e nel 2026 ne aggiungo un terzo solo per l’estate: diventa attività d'impresa? Dovrò aprire una partita Iva? Affitti brevi, nel 2026 cambiano le regole. Ipotizziamo questo caso: persona fisica, senza partita IVA, nel 2025 affitta in modalità breve due appartamen

Nel maxi-emendamento del Governo presentato a ridosso del passaggio in Commissione Bilancio, la Manovra 2026 riscrive, di nuovo, la tassazione degli affitti brevi con una logica a scaglioni: cedolare secca al 21% sulla prima casa/prima unità destinata a locazione breve, 26% dalla seconda, e sopratt

In tema di cedolare secca, se il comune in cui c’è l’immobile da locare non ha effettuato nessun concordato con i sindacati degli inquilini, è possibile applicare l’aliquota del 10%? In caso contrario, si potrebbe fare riferimento al concordato stipulato da un comune limitrofo? Preliminarm

La Sezione Tributaria della Corte di cassazione (ord. interlocutoria n. 30016 del 13 novembre 2025) ha rinviato alle Sezioni Unite la questione, che si presenta di particolare importanza, dell’applicazione del regime fiscale della cedolare secca, di cui all’art. 3 del D.lgs. n. 23 del 2011, al cont

La cedolare secca applicata in alternativa alla tassazione ordinaria sui redditi da canone di locazione consente a chi affitta di applicare una tassa con un’aliquota fissa che, quindi, non subisce aumenti al crescere del reddito del contribuente, a differenza dell’Irpef. Pertanto, chi concede in

Una delle novità di quest’anno più significative per le persone fisiche riguarda l’applicazione della cedolare secca alle locazioni brevi per finalità abitative e turistiche. A partire dall’anno 2024 la cedolare secca sarà applicabile nella misura del 21 per cento per un solo immobile. I canoni di

Gli errori nelle certificazioni uniche rilasciate dai portali telematici che mettono in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare, tipicamente nell’ambito del mercato delle locazioni brevi e turistiche, inducono all’errore e complicano la r