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Da tempo l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 ha regolamentato gli affitti brevi e a scopo turistico, al fine di assicurare il contrasto delle forme irregolari di ospitalità, con l’assegnazione, da parte del Ministero del Turismo con una procedura automatizzata, di un Codice Identificativo Nazionale (il

La legge di bilancio 2026, modificando l’art. 1, comma 595, L. 178/2020, è intervenuta sulla soglia di imprenditorialità delle locazioni brevi, riducendo da quattro a due il numero di immobili locati oltre il quale opera la presunzione di imprenditorialità. La presunzione legale, dunque, opera solo

Il 25 marzo 2025 nella Gazzetta ufficiale dell’Unione europea è stato pubblicato il pacchetto “VAT in the Digital Age” (ViDA) – Direttiva (UE) 2025/516 del Consiglio dell’11 marzo 2025 – che modifica la direttiva 2006/112/CE (sistema comune IVA). Il provvedimento interviene sulla locazione di allog

Nel caso di immobili in comproprietà, è possibile concedere l’immobile in comodato a un solo soggetto al fine di evitare il superamento del limite dei due immobili previsto, dal 2026, per l’applicazione della cedolare secca nelle locazioni brevi? In caso di comproprietà, è possibile valuta

Qualora la locazione turistica venga effettuata da persone fisiche proprietarie dell’immobile, in assenza della fornitura di servizi accessori, i canoni percepiti si qualificano fiscalmente come redditi fondiari ai sensi dell’art. 25 del TUIR, confluendo nella categoria dei redditi di fabbricati. L

Il confine tra il semplice affitto di un fabbricato abitativo e lo svolgimento di un’attività imprenditoriale è stato da sempre un tema controverso. L’art. 1, commi 595 e 596, della l. n. 178/2020 ha introdotto una presunzione di imprenditorialità per le locazioni brevi, inizialmente fissando il li

La linea di confine tra semplice locazione breve e attività imprenditoriale è sempre più sottile. A chiarirlo è una pronuncia della Corte di giustizia tributaria di primo grado di Firenze (sentenza n. 148 del 2 marzo 2026), che ha individuato alcuni elementi chiave per stabilire quando gli affitti

L’articolo 4 del DL n. 50/2017 ha introdotto un regime fiscale specifico per i redditi derivanti da locazioni brevi di immobili ad uso abitativo situati in Italia, di durata non superiore a 30 giorni. Rientrano nella disciplina anche i contratti che prevedono servizi accessori, quali la fornitur

A seguito della dichiarazione di illegittimità costituzionale di numerose disposizioni del Codice del Turismo (Corte cost. sent. n. 80/2012), le Regioni esercitano oggi una competenza legislativa esclusiva in materia di turismo. Ciascuna Regione ha disciplinato le attività ricettive e anche gli aff

Per un contratto di locazione con opzione per la cedolare secca, stipulato il 1° agosto 2025 ma registrato solo il 25 novembre 2025, quali sono la sanzione applicabile e le modalità di ravvedimento operoso? Per il contratto di locazione in cedolare secca stipulato il 1° agosto 2025 e regi