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L’Esperto
22 ottobre 2025

Cedolare secca, l’imposta di registro non è sempre esente: la cessione si paga il subentro ex lege no

La cedolare secca esonera sempre e comunque dall’imposta di registro? No, anche in caso di opzione per la cedolare secca si versa l’imposta di registro di 67 euro. La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle
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Quotidiano
22 ottobre 2025

Affitti brevi, nel 2026 cambiano le tasse: come funziona la nuova cedolare secca inserita in Manovra

La Manovra di bilancio 2026 alza l’asticella per gli affitti brevi: la cedolare secca passa al 26% e l’aliquota vale per tutti, senza più la “finestra” agevolata al 21% su un solo immobile. È una delle novità più discusse della bozza approvata dal Consiglio dei ministri. L’obiettivo dichiarato è fa
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L’Esperto
7 ottobre 2025

Cessione del contratto in cedolare secca: occhio ai 30 giorni e ai 67 euro di imposta

Domanda - Il conduttore (Tizio) cede a un terzo (Caio) un contratto di locazione abitativa già in cedolare secca. La decorrenza della cessione è il 01/08/2025. 1. La cessione va comunicata e registrata con modello RLI (anche tramite RLI-web) entro 30 giorni dall’evento? 2. Qual è, in
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Quotidiano
14 maggio 2026

Affitti brevi e turistici, il CIN entra nei modelli dichiarativi: ecco come vanno compilati CU, 730 e Redditi PF

Da tempo l’art. 13-ter del D.L. 145/2023 ha regolamentato gli affitti brevi e a scopo turistico, al fine di assicurare il contrasto delle forme irregolari di ospitalità, con l’assegnazione, da parte del Ministero del Turismo con una procedura automatizzata, di un Codice Identificativo Nazionale (il
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Quotidiano
13 maggio 2026

Affitti brevi e partita IVA: casi pratici tra soglia dei 3 immobili, forfettario e IVA

La legge di bilancio 2026, modificando l’art. 1, comma 595, L. 178/2020, è intervenuta sulla soglia di imprenditorialità delle locazioni brevi, riducendo da quattro a due il numero di immobili locati oltre il quale opera la presunzione di imprenditorialità. La presunzione legale, dunque, opera solo
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Quotidiano
8 maggio 2026

Affitti brevi, dal 2028 l’IVA passerà dalle piattaforme: cosa cambia con la direttiva ViDA

Il 25 marzo 2025 nella Gazzetta ufficiale dell’Unione europea è stato pubblicato il pacchetto “VAT in the Digital Age” (ViDA) – Direttiva (UE) 2025/516 del Consiglio dell’11 marzo 2025 – che modifica la direttiva 2006/112/CE (sistema comune IVA). Il provvedimento interviene sulla locazione di allog
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L’Esperto
8 maggio 2026

Locazioni brevi e comproprietà: il comodato può evitare il limite dei due immobili?

Nel caso di immobili in comproprietà, è possibile concedere l’immobile in comodato a un solo soggetto al fine di evitare il superamento del limite dei due immobili previsto, dal 2026, per l’applicazione della cedolare secca nelle locazioni brevi? In caso di comproprietà, è possibile valuta
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Quotidiano
23 aprile 2026

Affitti brevi 2026, come si tassano tra IRPEF ordinaria e cedolare secca

Qualora la locazione turistica venga effettuata da persone fisiche proprietarie dell’immobile, in assenza della fornitura di servizi accessori, i canoni percepiti si qualificano fiscalmente come redditi fondiari ai sensi dell’art. 25 del TUIR, confluendo nella categoria dei redditi di fabbricati. L
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Quotidiano
18 aprile 2026

Affitti brevi, la presunzione di imprenditorialità: quando e come si applica il nuovo limite di 2 appartamenti dal 2026

Il confine tra il semplice affitto di un fabbricato abitativo e lo svolgimento di un’attività imprenditoriale è stato da sempre un tema controverso. L’art. 1, commi 595 e 596, della l. n. 178/2020 ha introdotto una presunzione di imprenditorialità per le locazioni brevi, inizialmente fissando il li
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Quotidiano
16 aprile 2026

Affitti brevi: prenotazioni e continuità trasformano l’attività in impresa

La linea di confine tra semplice locazione breve e attività imprenditoriale è sempre più sottile. A chiarirlo è una pronuncia della Corte di giustizia tributaria di primo grado di Firenze (sentenza n. 148 del 2 marzo 2026), che ha individuato alcuni elementi chiave per stabilire quando gli affitti
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