Cessione diritti edificatori. Profili civilistici e fiscali

L'art. 5 comma 3 del D.L. 13.5.2011 n. 70 ha integrato l'art. 2643 c.c., includendo "i contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori comunque denominati, previsti da normative statali o regionali, ovvero da strumenti di pianificazione territoriale" tra quelli che devono essere resi pubblici con il mezzo della trascrizione. Pertanto, ai sensi dell'art. 2657 c.c., per la stipula di tali contratti è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata.
Con l’introduzione di tale norma, dunque, hanno trovato piena legittimazione civilistica i contratti di «cessione di cubatura», la cui qualificazione giuridica ha dato luogo ad un ampio dibattito anche sul piano tributario.