Fabbricati da demolire. Quadro RM

In caso di cessione di un immobile destinato alla demolizione e successiva ricostruzione, il contribuente si trova davanti alla seguente scelta:
- considerare la suddetta cessione come cessione di un fabbricato;
- oppure considerare l’operazione come cessione di area edificabile.
A seconda della scelta operata, diverse saranno sia le modalità di tassazione che le relative modalità dichiarative.
Riqualificare la cessione di un immobile posseduto da più di 5 anni in terreno edificabile consente al fisco di trasformare una plusvalenza che sarebbe non tassabile in plusvalenza tassabile.
Inoltre da un punto di vista dichiarativo:
- qualora si tratti di plusvalenze derivanti dalla cessione di un fabbricato (imponibile) la stessa verrà assoggettata a tassazione nel quadro RL di UNICO 2014;
- qualora si qualifichi l’operazione come plusvalenza derivante dalla cessione di area edificabile andrà compilato il quadro RM, scegliendo tra tassazione separata art. 17, D.P.R. 917/1986(che opera per default) e tassazione ordinaria.