Rivalutazione terreni e partecipazioni, i vantaggi

Per effetto delle disposizioni contenute nell'articolo 2, comma 229, della manovra (legge 191/09), i contribuenti si trovano di fronte a un bivio ormai usuale nell’ambito della rivalutazione: nella prospettiva di una cessione del terreno, si deve valutare se è più conveniente:
- versare le imposte "ordinarie" oppure
- versare l'imposta sostitutiva da rivalutazione.
Il problema, infatti, si pone in quanto:
- l'imposta sostitutiva del 4% va versata sull'intero nuovo valore, mentre
- la tassazione ordinaria colpisce solo la plusvalenza rispetto al valore fiscalmente riconosciuto.