Cessione fabbricati strumentali

I tecnici dell’Agenzia delle entrate, in una risposta fornita a Telefisco 2011, hanno chiarito che la cessione di un complesso industriale dismesso (categoria catastale “D”) ricadente in un’area per la quale è stata siglata con il Comune una convenzione urbanistica per l’attuazione di un Piano Integrato d’Intervento (di riqualificazione urbana del complesso), senza che siano iniziati i lavori di demolizione e bonifica e senza, quindi, attuazione diretta delle previsioni della suddetta convenzione, deve essere considerata, ai fini dell’Iva, “alla stregua di una cessione di immobile strumentale” e non come vendita di area edificabile. Pertanto, troverà applicazione il regime di esenzione proprio della cessione degli immobili strumentali, ad eccezione delle fattispecie per le quali è obbligatoria l’imposizione ad IVA e di quelle soggette ad imposta per opzione.