Soci e assegnazione immobile

Le recenti novità apportate dal legislatore in tema di locazioni e cessioni di fabbricati, apre a specifiche valutazioni di convenienza. In particolare, grazie alla modifica, apportata dal Decreto Sviluppo, al regime IVA per le cessioni di fabbricati strumentali effettuate nei confronti di privati (scontano dal 26 giugno 2012 il regime naturale dell’esenzione o dell’opzione IVA, anziché l’imponibilità per obbligo), la destinazione a finalità estranea all’attività d’impresa degli immobili aziendali (estromissione o assegnazione ai soci), spesso valutata in sede di liquidazione o cessazione dell’attività, mostra un trattamento IVA molto più conveniente rispetto alla previgente normativa, seppure occorrano alcune accortezze nella loro gestione. In questa fiscal viene approfondito il tema dell’assegnazione degli immobili ai soci dal punto di vista delle imposte indirette e dirette, anche alla luce delle novità introdotte dalla norma sul monitoraggio dei beni societari in uso ai soci (art. 2 comma 36-terdecies e segg. del D.L. 138/2011).